根據《住房公積金管理條例》及北京市相關政策規定，單位為職工繳存住房公積金是法定義務，繳存比例原則上不得隨意降低。但在特定情況下，單位可依法申請降低繳存比例。

一、單位降低繳存比例的適用情形

1. 經營困難：單位連續虧損或生產經營面臨嚴重困難，經職工代表大會或工會同意，可向住房公積金管理中心申請降低繳存比例；

2. 政策允許：北京市住房公積金管理中心針對特殊情況（如疫情期間）可能出臺階段性政策，允許單位臨時調整繳存比例；

3. 最低保障：降低后的繳存比例不得低于政策規定的最低標準（目前北京市單位和個人繳存比例各為5%）。

二、申請流程與材料要求

1. 內部決策：單位需召開職工代表大會或經工會討論通過降低繳存比例的方案；

2. 提交申請：向注冊地住房公積金管理部門提交書面申請，附經營狀況證明、職工意見書等材料；

3. 審核備案：管理中心審核通過后，單位需與職工簽訂變更協議并辦理備案手續。

三、注意事項

1. 單方無效：單位不得未經法定程序單方面降低或停繳住房公積金；

2. 職工權益：降低比例需保障職工知情權與同意權，且不影響職工提取、貸款等合法權益；

3. 期限限制：降低繳存比例通常有明確期限（如1年），期滿后需恢復原比例或重新申請。

四、違規后果

單位未依法繳存或擅自降低比例的，職工可向住房公積金管理中心投訴，管理中心將責令限期補繳；逾期仍不繳存的，可申請法院強制執行，并可能處以罰款。

綜上，北京單位降低住房公積金繳存比例需嚴格遵循法定條件和程序，建議企業遇到經營困難時優先通過正規渠道申請，同時做好與職工的溝通協調，確保合法合規維護雙方權益。